欢迎登陆Siam Real Estate,Thailand’s #1 房地产网站

www.siamrealestate.com

您也可以登陆中国人搜寻国际房产信息的最大房地产门户网站 —— www.JUWAI.com(居外网)

泰国房地产代理、咨询顾问,业务范围覆盖曼谷、普吉岛、芭提雅、华欣、苏梅岛、甲米、清迈房地产等。

想在普吉岛、曼谷、芭提雅、华欣、苏梅岛、甲米和清迈寻找新建楼盘、住宅、别墅、公寓、地块或是租赁长期度假别墅,别犹豫了,这里有长达4500条的泰国房地产名录供您参考。


在泰国购置房产

土地购买

泰国法律规定,外国人不可将土地置于其名下,而仅拥有房屋的所有权。如果一个外国人希望在泰国购买土地建房,他有两个选择。

土地购买享有30年的租赁权,并且可以选择再延长租赁权30年。房屋占有的土地确保了土地所有权。自租赁期满,出租人不再保有房屋的产权,因为房屋产权已与土地分离。

如果一个外国人要在泰国开设公司,那么他可以以其有限公司的名义购买土地,拥有永久业权。土地所有权归公司,而非个人。

最新修正案允许外国人的泰国配偶(男性或女性)购买土地,但需证明用于购买永久业权土地的资金完全为他们的合法所得,并无对外债权。

房屋购买

但如果您只是想买一套房,事实上不能获得土地不动产所有权并无妨碍。您可以拥有房屋的不动产所有权以及结构合理的租赁权(通常为30年的租赁权,可再预付30年续期两次),并且有一次土地购买选择权(此权利在外国人所有权法律更改的情况下行使,或者您也可以将房屋卖给泰国公民或法人),拥有实际所有权,但仍在泰国法律规定范围内。

开发权购买

外国人在泰国可拥有自己的资产,如在泰国土地上进行开发建设。开发商通常需建立一个法律架构和机制,确保房屋购买者拥有所有权。

以下为具体范例

企业财产所有权

泰国企业结构同英国普通法下的企业结构十分相似。泰国法律允许注册公共有限公司、有限责任公司、有限责任合伙及其他类型的企业法人。企业结构一旦形成,在泰国术语中都指的是“Juristic Persons”(法人)。泰国人控股的泰国法人应视为产权所有者,作为泰国公民,在泰国应该拥有自己的房产。需注意的是,泰国法律指出,衡平法所有权未必等同于法人实际控制权。企业土地所有权最普遍的形式为有限责任公司(LLC)。

有限责任公司控制权

泰国法律允许发行分类或分层股票。有限责任公司的股票应按“普通股”发行,一股一权;优先股持有者为多股一权。泰国人控股的股票应按“优先股”发行,外国人少数股份则为“普通股”。这就使得持少数股份的外国股东保有较少持股数,但实际上却根据投票权获得公司的控制权。

典型结构

开发用土地归XYZ普吉岛有限责任公司所有,亦即归XYZ普吉岛控股有限公司(XYZCHL)所有。泰国开发合伙人持有XYZCHL的优先股,普通股则归XYZ有限公司所有者(“OWNERS”)持有。XYZ有限责任公司的所有股票购买者均能获得按比例平等分配的所有者普通股。

所有权/租赁权

完成议定购买数的购买者可获得一栋别墅,并拥有所有者的平等股权及租赁权。

公寓购买

购买公寓的交易方式最为简单。泰国法律允许外国人持有永久业权公寓49%的所有权;对于某些公寓楼,可拥有永久业权公寓100%的所有权。获得永久业权资格的一个重要要求是用于购买的外汇资金须由国外汇出,并已正确汇入泰国银行。外国永久业权很显然是购买公寓房的首选方式。

外国人只拥有房屋的所有权,并不包括土地的所有权。法律行为不受限制。建议外国人租赁土地30年并延长租赁期,然后购买所在土地的房屋的所有权。土地和房屋的所有权的确定性须由房屋所有者担保。土地所有权须租出。如按上述安排妥当,那么房屋的所有权将与土地分离,并且不属于泰国民法的构成范围。房屋所有权可证实;自租赁期满,出租人不能再保有房屋的产权。

地契查询

强烈建议报价前先在泰国土地厅进行地契查询。查看地契

建筑测量

如购买二手房,必须进行建筑测量。

要支付多少?

建筑规章

泰国法律涉及“分区”问题。我们建议您下载我们英译版的泰国《建筑规程》以作参考

泰国地产投资

SRE 买方指南

从公寓到别墅

普吉岛,不可错过的人间天堂,您大可放心地投资地产,获取可观的资本收益。

该岛上的开发项目超过250个,由于泰国地产市场仍处于萌芽发展阶段,相信会有更多的开发项目争相涌入。岛上所有开发项目销售状况很好,并且销售迅速;其中很多已抢售一空,致使这些开发商转向新的开发项目。经验丰富的代理商和开发商认为泰国地产市场如日中升,至少还有10年的繁荣期!

为什么要在普吉岛投资?

普吉岛无疑成为了亚洲的新宠儿,尽管岛屿面积较小(550平方千米),但各项现代化设施齐全,包括:国际化医院和学校、现代化基础设施和道路、宽带通信、迷人的沙滩景观、顶级酒店和餐厅、国际化购物中心,还有友好热情的当地居民,悠闲的生活方式,安定祥和,远离纷争,并且全年气候温和。还有几处新海滨码头和高尔夫球场正在建设当中。

运作方式

如果想买断方案(不同于地产转售),您须先支付地块、别墅或公寓等的预定金。通常在寻求法律咨询、合同审查和尽职调查后30天内,签订合同并支付第一笔预付款,预付款金额为售价的15-30%,剩余部分根据工程完成度分阶段付款,项目完成期一般约为一年。通过这种购买方式,您能以低于市场价30%购入,甚至更低。之所以售价如此之低是因为开发商希望吸引那些不急于买房,只是考虑到早购买带来的福利和节省的开支的早期买家。这些早期买家增加了开发商的信心,为项目注入了资金,为项目银行贷款、融资提供了保障。项目任何一方都是赢家!在建设阶段,由于材料成本上升,房价大幅度上升很正常,这才能最大化开发商和买家的收益。可以确定的一点是早买必然比晚买的人支付的少。

投资回报

上例表明,一笔小的开支,您可以在一年多的时间里均摊,并且在入住前就能获得很好的资本收益。很多投资者都这样做 — 炒房 — 在工程项目完成不久后出售房产。然而,持有一段时间直至房价每年上升15-20%(考虑材料通胀)再售出可能更为明智。普吉岛地产长期来看投资收益更高。您还可以出租房屋,获得租金收入。

毫无疑问现在是投资普吉岛最好时机,我们可以给您提出建议,选择岛上最好的开发项目,我们可以全权代表他们。

Siam Real Estate为投资者提供一流的服务和一站式商铺,服务内容包括:根据泰国当地法律法规给出初步建议(避开误区),推荐当地最好的律师和会计师团队,成立公司,进行土地调查,购买土地(外国人不能获得土地所有权,只有泰国注册公司才有土地所有权,见实用信息/问题)

在普吉岛,Siam Real Estate相比其他地产代理商有更多的投资机会。欢迎咨询

我们提供以下完整服务:

  • 投资建议
  • 房产销售与地产销售
  • 长期租赁服务
  • 找到租户
  • 物业管理
  • 购买建议
  • 法律介绍
  • 建设推荐
  • 建筑介绍
  • 项目管理
  • 普吉岛房产定位服务
  • 泰国房产指导和建议

泰国资金转移

泰国资金转移(TOR TOR 3)

背景

当您在泰国购买房产的时候。为了防止在购买房产或地产时因资金匮乏而导致国家后来撤回房产或地产,您需要向银行索要一个证明该资金是用来购买该房产的证据,以及类似Tor Tor 3 表格或者付款单的证据支持。

Tor Tor 3(TT3)和付款单详细说明

TT3就是现如今所说的外币业务形式。这种形式仅仅当你以任意一种超过两万美元的外币过户到泰国并用其在泰国购买房产,或者后来您想要卖掉该房产并从泰国把钱撤回时才有用。不管使用哪种付款方式,如果您最终想从国家撤回资金,您都需要拿到一张付款单作为证明文件。

以下列举了几项您可能取得TT3表格或者付款单的情节:

  1. 如果您汇入价值超过两万美元的外币直接到开发商的银行账户,那么该开发商可以替您向银行索取一份TT3表格。
  2. 如果您汇入价值不超过两万美元的外币直接到开发商的银行账户,那么该开发商可以替您向银行索取一份付款单作为证明文件(而不是TT3表格)。
  3. 如果您汇入超过两万美元的外币到您持有的泰国银行账户,然后将这些钱汇入开发商银行账户上,那么您将会得到银行的一张TT3表格。
  4. 比如其他付款方式,您需要向银行所要一张付款单用作证明文件(而不是TT3表格)。

卖方融资

卖方融资是一种那些能接受分期付款的开发商的房产销售方式。通常开发商能够接受先付50%的定金,一到三年内偿还剩余款项。款项付清前,该房产法定所有权归开发商所有,同时买方和开发商之间会签署一项可强制执行的法定合同。为确保该房产不卖给其他人,该房产所有权文件将交付给第三方律师。一旦买家拒绝付款,该房产所有权将归到开发商名下。

这其实跟通过银行抵押贷款购买房产完全一样,将会帮助买家比他们预期的更早购买到房产。

这里查看所有详情。


泰国签证

泰国政府已经对五十及五十岁以上外国人的长期签证延长至十年,但是每隔三个月他们必须到移民局报到一次。

总理府副部长Col ApisitChaiyanuwat 说,该签证最初只有五年有效期,另外五年是续签的。副部长Col ApisitChaiyanuwat 补充说,签证费用是一万泰铢。

除了年龄要求,办理泰国签证的外国人还必须符合月收入至少十万泰铢或者银行账户至少拥有三百万泰铢,之后才能得到至少一年的签证。

此外,他们还必须根据每年政策的不同享有至少1,000美元的门诊健康保险,或者至少10,000美元的住院保险。他们也需要每隔三个月到移民局报到一次。

修订规则旨在使医疗和健康旅游与政府政策保持一致。

了解更多信息: